Судебная практика

Взыскание задолженности с юридических лиц, являющихся должниками ОАО "Жилкомплекс" 

Взыскание задолженности с физических лиц, являющихся должниками ОАО "Жилкомплекс"

Административная практика 

 

Перерасчет платы за отопление за 2009 год с применением одноставочного и двухставочного тарифов

  

                                                                   ВНИМАНИЕ

 

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ - (далее - МКД).

 

     На основании п.1 ст.36 ЖК РФ и п. 1 ст.290 ГК РФ общие помещения МКД, его несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежат собственникам нежилых помещений в нём, на праве общей долевой собственности. В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ,  Собственник обязан участвовать в расходах, на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт. Пунктами 16 и 30 «Правил содержания общего имущества в МКД», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Собственникам предоставлено право выбирать способ управления домом, а также утверждать перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счёт собственных средств.  Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в этом случае, определяется решением общего собрания собственников помещений в доме. Её  размер одинаков для Собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

В этой связи содержание собственного помещения, а также земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и, не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождает собственника помещений от расходов на содержание общего имущества дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

        В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества УК не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, по отношению к одному из Собственников помещений. Расчёт платы за содержание общего имущества представляет собой простую арифметическую операцию: суммы тарифа умножаются на площадь занимаемого собственником помещения. Поэтому собственник, который не оплачивает УК подобные расходы, неосновательно обогащается за её счёт. 

            Собственники нежилых помещений ОБЯЗАНЫ ПЛАТИТЬ за содержание  и  управление  общим  имуществом  в МКД по  тарифам управляющей компании,  (далее - УК),  наравне с жильцами(Постановление Президиума ВАС  РФ от 09.11.2010 г. №4910/10).

          Таким образом, Собственник нежилого помещения в доме, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения  и  расходов  на коммунальные услуги.

            Ранее суды всех инстанций отказывали УК в  удовлетворении исковых требований,  исходя  из  того,  что  УК  не доказывали факт оказания этих услуг. Президиум ВАС РФ эти решения отменил, исковые требования, предъявляемые УК к Собственникам нежилых помещений, удовлетворил. Высшие судьи  дали следующие  разъяснения.

Тел: (495) 516-03-07
Факс: (495) 516-51-15
141070, г. Королёв, Московская область,
ул. Октябрьская, д. 4.
Адрес электронной почты:
zapros@korolev-gkh.ru